Проблемы с Управляющими компаниями. Куда обратиться? (по разъяснениям ФАС России)

В связи с многочисленными обращениями граждан на действия управляющих компаний и ТСЖ Кемеровское УФАС России разъясняет следующее:

По Жилищному Кодексу Российской Федерации¹ государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Органы государственного жилищного надзора² в пределах своих полномочий организуют и проводят плановые и внеплановые документарные и выездные проверки, предметом которых могут являться соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами следующих обязательных требований:

· к жилым помещениям, их использованию и содержанию;

· к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

· к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

· к порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерацией положением;

· к учету жилищного фонда;

· к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;

· к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

· к управлению многоквартирными домами;

· к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами,³ услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

· к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

· к раскрытию информации в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;

· к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;

· к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

· к созданию и деятельности советов многоквартирных домов;

· к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;

· к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов

· к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

· к формированию фондов капитального ремонта.

Таким образом, вопросы, связанные с действиями (бездействием) организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами (управляющие компания, ТСЖ, ЖСК), относятся к компетенции уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (органов местного самоуправления) и не входят в компетенцию антимонопольного органа.

Для справки:

1. Согласно пункту 13 части 1 статьи 4 и статьи 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации

2. Положение о государственном жилищном надзоре (далее – Положение), устанавливающее требования к организации и проведению государственного жилищного надзора, утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493.

3. В том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Отдел ЖКХ, транспорта и связи